Mga Benta ng Buwis

Pagprotekta Ng Iyong Tahanan at Iyong mga Karapatan

Saan Ka Nahaharap sa Isang Tax Sale?

Kung ang iyong ari-arian ay nahaharap sa isang tax sale sa Maryland, hindi ka nag-iisa. Ang mga tax sale ay maaaring nakakabigat at nakakapagod, ngunit ang pag-unawa sa iyong mga karapatan at mga opsyon ay makakatulong sa iyo na mag-navigate ng mahirap na sitwasyong ito. Ang proseso ay kumplikado, ngunit sa tamang gabay at napapanahong aksyon, mayroong ilang mga landas na available upang protektahan ang iyong tahanan at mga interes sa pananalapi.

Pag-unawa sa mga Tax Sale ng Maryland

Sa Maryland, kapag ang mga property tax ay nananatiling hindi nabayaran, ang lokal na pamahalaan ay maaaring magpasimula ng proseso ng tax sale upang mabawi ang mga utang na buwis. Ang prosesong ito ay pinamamamahalaan ng mahigpit na mga timeline at pamamaraan na dinisenyo upang balansehin ang pangangailangan ng pamahalaan na mangolekta ng mga buwis sa mga karapatan ng mga may-ari ng ari-arian.

Pangunahing Punto: Ang Maryland ay nag-ooperate sa ilalim ng sistema ng tax lien certificate sa karamihan ng mga county, ibig sabihin ang ari-arian mismo ay hindi agad ibinebenta, sa halip ay isang lien ang inilalagay laban dito.

Ang proseso ng tax sale ay karaniwang nagsisimula pagkatapos ang mga property tax ay naging delinquent sa isang tiyak na panahon, karaniwang pagkatapos magtapos ang taon ng buwis. Ang bawat county sa Maryland ay maaaring may bahagyang magkaibang mga pamamaraan, ngunit ang pangkalahatang balangkas ay nananatiling pare-pareho sa buong estado.

Gaano Katagal Maaaring Manatiling Hindi Nabayaran ang mga Buwis Bago ang Tax Sale?

Ang timeline para sa kung kailan maaaring pumunta ang iyong ari-arian sa tax sale ay nag-iiba-iba ayon sa county sa Maryland. Ang mga property tax ay karaniwang dapat bayaran sa Hulyo 1 at itinuturing na delinquent sa Oktubre 1 para sa mga taunang pagbabayad. Para sa mga semi-annual na pagbabayad, ang unang installment ay nagiging delinquent sa Oktubre 1, at ang pangalawang installment ay nagiging delinquent sa Enero 1. Narito ang kailangan mong malaman ayon sa county:

Karaniwang Timeline ng Maryland

Hulyo 1 - Inilabas ang mga Tax Bill

Ang mga bayarin sa property tax ay karaniwang inilalabas sa Hulyo 1 para sa taon ng buwis.

Setyembre 30 - Takdang Petsa ng Pagbabayad

Ang mga taunang pagbabayad at unang semi-annual na mga installment ay dapat bayaran sa Setyembre 30.

Oktubre 1 - Nagsisimula ang Delinquency

Ang mga buwis ay nagiging delinquent at nagsisimulang maipon ang interes sa mga hindi nabayarang balanse.

Disyembre 31 - Takdang Petsa ng Pangalawang Pagbabayad

Ang pangalawang semi-annual na installment ay dapat bayaran sa Disyembre 31.

Enero 1 - Pangalawang Installment na Delinquent

Ang pangalawang semi-annual na mga pagbabayad ay nagiging delinquent kung hindi nabayaran sa Disyembre 31.

Anne Arundel County

Ang tax sale ay ginaganap sa Hunyo. Ang mga buwis ay nagiging delinquent sa Oktubre 1 na may 1% buwanang interes. Ang mga ari-arian ay karaniwang napupunta sa tax sale pagkatapos maging delinquent ng humigit-kumulang 8-9 buwan.

Baltimore County

Ang huling abiso ng tax sale ay ipinapadala sa Marso 1. Ang mga ari-arian ay ibinebenta sa taunang tax sale kung hindi nabayaran pagkatapos ng 30-araw na panahon ng abiso. Ang timeline mula sa delinquency hanggang sa benta ay humigit-kumulang 8-9 buwan.

Cecil County

Ang tax sale ay ginaganap sa unang Lunes ng Hunyo. Ang mga may-ari ay may 90 araw upang bayaran ang delinquency bago ipadala ang ari-arian sa auction. Ang mga ari-arian ay maaaring mapunta sa benta sa loob ng 3 buwan ng huling abiso.

Howard County

Ang tax sale ay ginaganap sa Agosto. Ang panghuling legal na abiso ay ipinapadala sa mga delinquent na nagbabayad ng buwis noong Marso 1. Ang mga karagdagang multa ay ipinapataw sa Abril 1, na ang benta ay nangyayari ng humigit-kumulang 4-5 buwan pagkatapos.

Montgomery County

Ang tax sale ay ginaganap sa pangalawang Lunes ng Hunyo. Ang abiso ng delinquency ay ipinapadala sa Abril. Ang mga ari-arian ay karaniwang napupunta sa benta ng humigit-kumulang 8-9 buwan pagkatapos maging delinquent.

Prince George's County

Ang tax sale ay ginaganap sa Mayo. Ang interes ay naipon sa 1⅔% bawat buwan sa mga delinquent na balanse. Ang timeline ay katulad ng ibang mga county sa humigit-kumulang 8-9 buwan mula sa delinquency.

St. Mary's County

Ang tax sale ay ginaganap sa unang Biyernes ng Marso para sa nakaraang taon ng buwis. Ang mas maagang petsa ng benta ay nangangahulugang ang mga ari-arian ay maaaring mapunta sa benta ng humigit-kumulang 5-6 buwan pagkatapos maging delinquent.

Washington County

Ang abiso ng delinquency ay ipinapadala sa Marso. Ang tax sale ay sumusunod sa apat na linggo ng advertising sa pahayagan. Ang timeline ay humigit-kumulang 6-7 buwan mula sa delinquency hanggang sa benta.

Mahalagang Abiso

Ang mga timeline na ito ay tinantya at maaaring mag-iba batay sa mga tiyak na pangyayari, mga pamamaraan ng county, at kung kailan sa taon ng buwis ang iyong ari-arian ay nagiging delinquent. Ang mga ari-arian ay maaaring alisin sa mga listahan ng tax sale hanggang sa araw ng benta kung natanggap ang mga pagbabayad. Huwag maghintay hanggang sa huling sandali – makipag-ugnayan sa iyong tanggapan ng buwis ng county kaagad kung nahuhuli ka sa mga pagbabayad.

Ang Timeline ng Tax Sale

Abiso ng Tax Delinquency

Makakatanggap ka ng mga abiso tungkol sa mga hindi nabayarang property tax, karaniwang nagsisimula ng ilang buwan pagkatapos ng takdang petsa.

Abiso Bago ang Benta (45-60 araw)

Ang opisyal na abiso ay ipinapadala na nagpapaalam sa iyo na ang iyong ari-arian ay isasama sa isang paparating na tax sale.

Tax Sale

Ang tax lien certificate ay ibinebenta sa pampublikong auction, karaniwang ginaganap taun-taon o semi-annually.

Panahon ng Redemption (6 buwan hanggang 2 taon)

Mayroon kang oras upang i-redeem ang iyong ari-arian sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga utang na buwis kasama ang interes at mga bayad.

Aksyon ng Foreclosure

Kung hindi na-redeem, ang may hawak ng certificate ay maaaring magsimula ng mga pagsasagawa ng foreclosure upang makuha ang titulo ng ari-arian.

Sitwasyong Sensitibo sa Oras

Ang proseso ng tax sale ay kinabibilangan ng mahigpit na mga deadline na hindi maaaring pahabain. Ang pagkawala ng mga deadline na ito ay maaaring magresulta sa permanenteng pagkawala ng iyong ari-arian. Mahalaga ang kumikilos nang mabilis at humingi ng propesyonal na gabay sa sandaling makatanggap ka ng anumang mga abiso ng tax sale.

Ang Iyong Mga Opsyon Bago at Pagkatapos ng Tax Sale

Bayaran ang Kasalukuyang mga Buwis

Bago ang tax sale, maaari mong resolbahin ang sitwasyon sa pamamagitan ng pagbabayad ng lahat ng delinquent na mga buwis, interes, at mga bayad. Ito ay kadalasang ang pinaka-direktang solusyon kung pinansiyal na posible.

Mag-set Up ng Payment Plan

Maraming county ang nag-aalok ng mga opsyon sa payment plan na maaaring maiwasan ang iyong ari-arian mula sa pagpunta sa tax sale. Makipag-ugnayan sa iyong lokal na tanggapan ng buwis upang talakayin ang mga available na kasunduan.

Redemption Pagkatapos ng Benta

Tax sale held first Monday in June. Owners have 90 days to pay delinquency before property sent to auction. Properties can go to sale within 3 months of final notice.

Hamunin ang Benta

Kung mayroong mga pagkakamali sa pamamaraan o iba pang mga legal na isyu sa proseso ng tax sale, maaari mong hamunin ang bisa ng benta sa korte.

Makipag-negotiate sa May Hawak ng Certificate

Ang ilang mga may hawak ng certificate ay maaaring handang mag-negotiate ng mga tuntunin sa pagbabayad o tumanggap ng mga bahagyang pagbabayad upang resolbahin ang sitwasyon.

Proteksyon ng Bankruptcy

Sa ilang mga kaso, ang pag-file para sa bankruptcy ay maaaring magbigay ng pansamantalang proteksyon at karagdagang oras upang tugunan ang sitwasyon ng utang sa buwis.

Mga Karaniwang Maling Akala Tungkol sa mga Tax Sale

Mito: “Mawawala agad ang aking bahay pagkatapos ng tax sale.”
Katotohanan: Karaniwang mayroon kang mga buwan o taon upang i-redeem ang iyong ari-arian pagkatapos ng isang tax sale.

Mito: “Wala na akong magagawa kapag nakatanggap na ako ng abiso ng tax sale.”
Katotohanan: Maraming mga opsyon ang umiiral bago at pagkatapos ng isang tax sale.

Mito: “Maaari akong huwag pansinin ang mga abiso ng tax sale dahil nagtatalo ako sa halaga ng buwis.”
Katotohanan: Ang proseso ng tax sale ay nagpapatuloy anuman ang mga pagtatalo maliban kung maayos na nahahamon sa pamamagitan ng mga legal na channel.

Mito: “Ang maliliit na halaga ng mga hindi nabayarang buwis ay hindi magreresulta sa isang tax sale.”
Katotohanan: Ang mga ari-arian ay maaaring mapunta sa tax sale para sa medyo maliliit na halaga ng mga hindi nabayarang buwis.

Pagprotekta ng Iyong mga Karapatan sa Panahon ng Proseso

Ang pag-unawa sa iyong mga karapatan ay mahalaga kapag nahaharap sa sitwasyon ng tax sale:

Karapatang Maabisuhan: Dapat kang makatanggap ng wastong legal na abiso bago maibenta ang iyong ari-arian para sa mga buwis. Kasama dito ang maraming mga abiso na ipinapadala sa iyong huling kilalang address.

Karapatan sa Redemption: Ang batas ng Maryland ay nagbibigay sa mga may-ari ng ari-arian ng isang panahon ng redemption pagkatapos ng isang tax sale, na nagpapahintulot sa iyo na bawiin ang iyong ari-arian sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga kinakailangang halaga.

Karapatan sa Due Process: Mayroon kang karapatang hamunin ang tax sale kung ang mga tamang pamamaraan ay hindi sinunod o kung mayroong mga pagkakamali sa pagtatasa ng buwis.

Karapatan sa mga Sobrang Pondo: Kung ang iyong ari-arian sa huli ay ibinenta para sa higit sa mga utang na buwis at mga bayad, may karapatan ka sa sobrang halasa.

Kailan Humingi ng Legal na Tulong

Isaalang-alang ang pakikipag-konsulta sa isang tax attorney kung nahaharap ka sa alinman sa mga sitwasyong ito:

Nakatanggap ka ng abiso ng tax sale at hindi ka sigurado sa iyong mga opsyon
Naniniwala kang mayroong mga pagkakamali sa iyong pagtatasa ng buwis o sa proseso ng tax sale
Nahihirapan kang maunawaan ang proseso ng redemption o kalkulahin mga halaga ng redemption
Isang may hawak ng certificate ang nagsimula ng mga pagsasagawa ng foreclosure
Kailangan mo ng tulong sa pakikipag-negotiate sa mga awtoridad sa buwis o mga may hawak ng certificate
Isinasaalang-alang mo ang bankruptcy bilang isang opsyon upang tugunan ang mga utang sa buwis
Mayroon kang mga katanungan tungkol sa iyong mga karapatan sa panahon ng proseso ng tax sale

Ang propesyonal na legal na gabay ay makakatulong sa iyo na maunawaan ang iyong tiyak na sitwasyon, tuklasin ang lahat ng mga available na opsyon, at gumawa ng naaangkop na aksyon upang protektahan ang iyong ari-arian at mga interes.

Kumuha ng Tulong sa Iyong Sitwasyon ng Maryland Tax Sale

Huwag harapin ang mahirap na sitwasyong ito nang mag-isa. Ang aming bihasang koponan ay nauunawaan ang batas sa buwis ng Maryland at makakatulong sa iyo na tuklasin ang iyong mga opsyon at protektahan ang iyong mga karapatan.

Mag-iskedyul ng Libreng Konsultasyon