Ventas por Impuestos
Protegiendo Su Hogar y Sus Derechos
Si su propiedad enfrenta una venta por impuestos en Maryland, no está solo. Las ventas por impuestos pueden ser abrumadoras y estresantes, pero comprender sus derechos y opciones puede ayudarle a navegar esta difícil situación. El proceso es complejo, pero con la orientación adecuada y acción oportuna, hay varios caminos disponibles para proteger su hogar e intereses financieros.
Comprendiendo las Ventas por Impuestos de Maryland
En Maryland, cuando los impuestos sobre la propiedad permanecen sin pagar, el gobierno local puede iniciar un proceso de venta por impuestos para recuperar los impuestos adeudados. Este proceso se rige por cronogramas y procedimientos estrictos diseñados para equilibrar la necesidad del gobierno de recaudar impuestos con los derechos de los propietarios.
Punto Clave: Maryland opera bajo un sistema de certificados de gravamen fiscal en la mayoría de los condados, lo que significa que la propiedad en sí no se vende de inmediato, sino que se coloca un gravamen sobre ella.
El proceso de venta por impuestos generalmente comienza después de que los impuestos sobre la propiedad han estado en mora durante un cierto período, generalmente después de que termina el año fiscal. Cada condado en Maryland puede tener procedimientos ligeramente diferentes, pero el marco general permanece consistente en todo el estado.
¿Cuánto Tiempo Pueden Permanecer Impagos los Impuestos Antes de una Venta por Impuestos?
El cronograma para cuando su propiedad puede ir a venta por impuestos varía por condado en Maryland. Los impuestos sobre la propiedad generalmente vencen el 1 de julio y se consideran en mora el 1 de octubre para los pagos anuales. Para los pagos semianuales, la primera cuota entra en mora el 1 de octubre, y la segunda cuota entra en mora el 1 de enero. Esto es lo que necesita saber por condado:
Cronología Estándar de Maryland
1 de julio - Emisión de Facturas de Impuestos
30 de septiembre - Fecha de Vencimiento del Pago
1 de octubre - Inicio de la Mora
31 de diciembre - Vencimiento del Segundo Pago
1 de enero - Segunda Cuota en Mora
Condado de Anne Arundel
Condado de Baltimore
Condado de Cecil
Condado de Howard
Condado de Montgomery
Condado de Prince George
Condado de St. Mary
Condado de Washington
Aviso Importante
Estos cronogramas son aproximados y pueden variar según las circunstancias específicas, los procedimientos del condado y cuándo en el año fiscal su propiedad entra en mora. Las propiedades pueden eliminarse de las listas de venta por impuestos hasta el día de la venta si se reciben los pagos. No espere hasta el último momento: comúnico con la oficina de impuestos de su condado de inmediato si está atrasado en los pagos.
El Cronograma de Venta por Impuestos
Aviso de Mora Fiscal
Aviso Previo a la Venta (45-60 días)
Venta por Impuestos
Período de Rescate (6 meses a 2 años)
Acción de Ejecución Hipotecaria
Situación Urgente
El proceso de venta por impuestos implica plazos estrictos que no se pueden extender. No cumplir con estos plazos puede resultar en la pérdida permanente de su propiedad. Es crucial actuar rápidamente y buscar orientación profesional tan pronto como reciba cualquier aviso de venta por impuestos.
Sus Opciones Antes y Después de una Venta por Impuestos
Pagar los Impuestos Actuales
Establecer un Plan de Pago
Rescate Después de la Venta
Impugnar la Venta
Negociar con el Titular del Certificado
Protección por Quiebra
Conceptos Erróneos Comunes Sobre las Ventas por Impuestos
- Mito: “Perderé mi casa inmediatamente después de la venta por impuestos.”
Realidad: Por lo general, tiene meses o años para rescatar su propiedad después de una venta por impuestos.
- Mito: “No hay nada que pueda hacer una vez que recibo un aviso de venta por impuestos.”
Realidad: Existen múltiples opciones tanto antes como después de que ocurre una venta por impuestos.
- Mito: “Puedo ignorar los avisos de venta por impuestos ya que estoy disputando el monto del impuesto.”
Realidad: El proceso de venta por impuestos continúa independientemente de las disputas a menos que se impugne adecuadamente a través de canales legales.
- Mito: “Pequeñas cantidades de impuestos no pagados no resultarán en una venta por impuestos.”
Realidad: Las propiedades pueden ir a venta por impuestos por cantidades relativamente pequeñas de impuestos no pagados.
Protegiendo sus Derechos Durante el Proceso
Comprender sus derechos es crucial cuando enfrenta una situación de venta por impuestos:
Derecho a Notificación: Debe recibir una notificación legal adecuada antes de que su propiedad pueda venderse por impuestos. Esto incluye múltiples avisos enviados a su última dirección conocida.
Derecho de Rescate: La ley de Maryland proporciona a los propietarios un período de rescate después de una venta por impuestos, permitiéndole reclamar su propiedad pagando los montos requeridos.
Derecho al Debido Proceso: Tiene derecho a impugnar la venta por impuestos si no se siguieron los procedimientos adecuados o si hay errores en la evaluación fiscal.
Derecho a Fondos Excedentes: Si su propiedad eventualmente se vende por más de los impuestos y honorarios adeudados, tiene derecho al monto excedente.
Cuándo Buscar Ayuda Legal
Considere consultar con un abogado fiscal si enfrenta alguna de estas situaciones:
- Ha recibido un aviso de venta por impuestos y no está seguro de sus opciones
- Cree que hay errores en su evaluación fiscal o en el proceso de venta por impuestos
- Tiene dificultades para entender el proceso de rescate o calcular montos de rescate
- Un titular de certificado ha iniciado procedimientos de ejecución hipotecaria
- Necesita ayuda para negociar con las autoridades fiscales o los titulares de certificados
- Está considerando la quiebra como opción para abordar las deudas fiscales
- Tiene preguntas sobre sus derechos durante el proceso de venta por impuestos
La orientación legal profesional puede ayudarle a comprender su situación específica, explorar todas las opciones disponibles y tomar las medidas apropiadas para proteger su propiedad e intereses.
No enfrente esta difícil situación solo. Nuestro experimentado equipo entiende la ley fiscal de Maryland y puede ayudarle a explorar sus opciones y proteger sus derechos.